Thợ chống thấm mái tum gần Nguyễn Lương Bằng, Quận 7

Phương án thi công

Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện nước mưa tạt vào cửa tum, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy phồng sơn ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần mặt tường ngoài gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mép dầm và vị trí từng có mái tum nứt nhỏ. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Thập, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và theo dõi sau khi khô. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà tại Tân Phong nên giữ nguyên dấu vết mái tum nứt nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Một vệt phồng sơn dài 85 cm có thể đến từ mái tum thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ lộ thiên hỏng. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 72 x 13 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực gần Nguyễn Thị Thập có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, lớp phủ lộ thiên hỏng và nước mưa tạt vào cửa tum. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Vết có cặn trắng ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.