Thợ chống thấm mái tum gần Lâm Văn Bền, Quận 7

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và giữ ảnh nghiệm thu. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, nước mưa tạt vào cửa tum và mái tum thiếu độ dốc. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, phễu thu và vị trí từng có góc mái tum mốc. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Với chống thấm mái tum tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Tân Phú nên giữ nguyên dấu vết góc mái tum mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực gần Nguyễn Lương Bằng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xem lớp sơn cũ.

Khảo sát tại công trình

Ở Quận 7, một nhà phố gần Nguyễn Lương Bằng có dấu hiệu góc mái tum mốc vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Vết mốc xanh ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy khô không đều ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Lương Bằng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 119 cm. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, tạo lại độ dốc, rồi loại bỏ phần nền yếu. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng tường tum loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tư vấn khảo sát

Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 122 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bồn rửa gần 83 cm. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phát hiện mái tum thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.