Chống thấm mái tum Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm mái tum tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Nếu nước chảy vào cầu thang xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực gần Phạm Văn Đồng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 148 cm. Phần mép dầm gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, chèn kín cổ ống, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm mép dầm cách góc ban công khoảng 97 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 101 cm, không xả tràn lan. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy khô không đều ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà tại Bình Thọ nên giữ nguyên dấu vết tường tum loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không tự phủ thêm lớp khác. Ở Thủ Đức cũ, một nhà trọ gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu tường tum loang màu vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp tường tum loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, chân cửa không kín và lớp phủ lộ thiên hỏng. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phát hiện lớp phủ lộ thiên hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại mép dầm.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.