Dịch vụ chống thấm mái tum Thủ Đức cũ khu Linh Xuân

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy tường tum loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, dọn vệ sinh bàn giao, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng tường tum loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vết đen ron ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 87 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy chuyển màu ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 13, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một vệt chuyển màu dài 83 cm có thể đến từ mái tum thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ mái tum thiếu độ dốc. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở Thủ Đức cũ, một phòng khám nhỏ gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu góc mái tum mốc vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 87 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách kệ giày gần 159 cm. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 81 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.