Chống thấm mái tum Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Nếu có chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Tô Ngọc Vân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trường hợp nước chảy vào cầu thang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chân cửa tum thấm nước xuất hiện cùng chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa tạt vào cửa tum, góc mái không bo kỹ và nước mưa tạt vào cửa tum. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, cổ ống và vị trí từng có nước chảy vào cầu thang. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, gia cường khe nứt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Với nhà ở khu Tam Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực mép dầm rộng khoảng 57 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách kệ giày gần 62 cm. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại mép dầm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ngọc Vân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư như vữa bo góc phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 157 cm. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở Thủ Đức cũ, một shophouse gần Tô Ngọc Vân có dấu hiệu nước chảy vào cầu thang vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi thấy mốc xanh ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xả thử nước từng vùng. Một vệt mốc xanh dài 32 cm có thể đến từ nước mưa tạt vào cửa tum, nhưng cũng cần loại trừ góc mái không bo kỹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm mái tum tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm mép dầm cách cổ ống khoảng 73 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.