Chống thấm mái tum Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Ở Thủ Đức cũ, một văn phòng nhỏ gần Võ Văn Ngân có dấu hiệu mái tum nứt nhỏ vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vết ướt theo vệt dọc ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một vệt bạc màu dài 69 cm có thể đến từ mái tum thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ góc mái không bo kỹ. Phần góc cửa gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy góc mái tum mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực gần Võ Văn Ngân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Ngân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại góc cửa. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xả thử nước từng vùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà ở khu Linh Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm góc cửa cách mép dầm khoảng 60 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, dọn vệ sinh bàn giao, rồi hoàn thiện bề mặt. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phát hiện góc mái không bo kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, mép dầm và vị trí từng có mái tum nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Linh Xuân nên giữ nguyên dấu vết mái tum nứt nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chân cửa tum thấm nước xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, góc mái không bo kỹ và góc mái không bo kỹ. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 61 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.