Chống thấm mái tum TP Thủ Đức khi có chân cửa tum thấm nước

Phương án thi công

Trường hợp nước chảy vào cầu thang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, mái tum thiếu độ dốc và lớp phủ lộ thiên hỏng. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở TP Thủ Đức, một căn hộ chung cư gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu nước chảy vào cầu thang vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 15 x 13 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại chân cửa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà ở khu Bình Trưng Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần chân cửa gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Vết bám bụi ẩm ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, ron gạch và vị trí từng có nước chảy vào cầu thang. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Nếu nước chảy vào cầu thang xuất hiện cùng chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi tạo lại độ dốc.