Chống thấm mái tum TP Thủ Đức khi có góc mái tum mốc

Chi phí và phạm vi

Điểm phễu thu cách góc ban công khoảng 57 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với nhà ở khu Linh Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 16 x 43 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nếu phát hiện nước mưa tạt vào cửa tum, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 107 cm, không xả tràn lan. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 46 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ ảnh nghiệm thu và kiểm tra ron gạch định kỳ. Chủ nhà tại Linh Trung nên giữ nguyên dấu vết tường tum loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vết ẩm lạnh ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tư vấn khảo sát

Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, góc ban công và vị trí từng có tường tum loang màu. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy góc mái tum mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa tạt vào cửa tum, chân cửa không kín và nước mưa tạt vào cửa tum. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi vị trí thấm nằm gần Xa lộ Hà Nội, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đánh dấu đường loang.