Chống thấm mái tum TP Thủ Đức khi có nước chảy vào cầu thang

Tư vấn khảo sát

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mép sàn. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Phương án thi công

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu tường tum loang màu xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra phễu thu. Ở TP Thủ Đức, một nhà ống gần Xa lộ Hà Nội có dấu hiệu chân cửa tum thấm nước vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 81 x 92 cm nên được theo dõi riêng. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Phương án thi công

Một vệt đen ron dài 82 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ góc mái không bo kỹ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vết bám bụi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phát hiện mái tum thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Nếu có tường tum loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi hoàn thiện bề mặt. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 41 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.