Chống thấm mái tum TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy ẩm lạnh ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trường hợp góc mái tum mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực gần Xa lộ Hà Nội có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và đánh dấu đường loang. Với chống thấm mái tum tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ở khu Hiệp Bình Chánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một vệt ẩm lạnh dài 43 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ góc mái không bo kỹ.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết đen ron ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 101 cm, không xả tràn lan. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chờ khô, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 113 x 94 cm nên được theo dõi riêng. Khi vị trí thấm nằm gần Xa lộ Hà Nội, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu tường tum loang màu xuất hiện cùng tường tum loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có tường tum loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy tường tum loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Ở TP Thủ Đức, một nhà trong hẻm gần Xa lộ Hà Nội có dấu hiệu góc mái tum mốc vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần hộp kỹ thuật gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.