Chống thấm mái tum TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Với nhà ở khu Thảo Điền, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại chân tường. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 104 cm, không xả tràn lan. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 66 x 40 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trường hợp tường tum loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm mái tum tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 149 cm. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực chân tường rộng khoảng 83 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bàn làm việc gần 121 cm. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở TP Thủ Đức, một nhà vườn gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu tường tum loang màu vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa cuối mùa. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu tường tum loang màu xuất hiện cùng nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một vệt khô không đều dài 117 cm có thể đến từ nước mưa tạt vào cửa tum, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa tạt vào cửa tum. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phát hiện chân cửa không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt.