Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Bình Thạnh theo hiện trạng - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Một vệt bạc màu dài 50 cm có thể đến từ ron gạch xuống cấp, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch xuống cấp. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực cổ ống rộng khoảng 172 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách máy bơm gần 148 cm. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Vết nứt sợi tóc ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, giữ ảnh nghiệm thu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khu vực gần Phan Đăng Lưu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Trường hợp ron gạch đen mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà ở khu Phường 17, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 178 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mí nối mái và vị trí từng có ron gạch đen mốc. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà tại Phường 17 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở Bình Thạnh, một căn hộ chung cư gần Phan Đăng Lưu có dấu hiệu ron gạch đen mốc vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.