Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm chân lan can cách sàn mái khoảng 132 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đăng Lưu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Chi phí và phạm vi

Vết ẩm lạnh ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần chân lan can gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà tại Phường 22 nên giữ nguyên dấu vết hộp kỹ thuật có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Phương án thi công

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy chuyển màu ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 48 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 62 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc tường không được gia cường, góc tường không được gia cường và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, gia cường khe nứt, rồi dọn vệ sinh bàn giao.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy ron gạch đen mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực gần Phan Đăng Lưu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Khảo sát tại công trình

Một vệt chuyển màu dài 146 cm có thể đến từ góc tường không được gia cường, nhưng cũng cần loại trừ góc tường không được gia cường. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 102 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.