Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Điện Biên Phủ, Bình Thạnh

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trường hợp hộp kỹ thuật có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, bo góc chân tường, rồi thi công lớp lót. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt rỗ nhẹ dài 23 cm có thể đến từ góc tường không được gia cường, nhưng cũng cần loại trừ cổ ống co ngót. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà ở khu Phường 17, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phát hiện ron gạch xuống cấp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà tại Phường 17 nên giữ nguyên dấu vết hộp kỹ thuật có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần chân tường gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 135 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm nhà vệ sinh tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 17 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân tường.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm chân tường cách hộp kỹ thuật khoảng 166 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.