Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Bình Thạnh theo hiện trạng - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại ron gạch. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu trần tầng dưới loang màu xuất hiện cùng trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, cổ ống và vị trí từng có ron gạch đen mốc. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần ron gạch gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu phát hiện cổ ống co ngót, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 96 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 126 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 110 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trường hợp ron gạch đen mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu dùng phụ gia bám dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực ron gạch rộng khoảng 81 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách quạt hút gần 117 cm.