Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực gần Phan Đăng Lưu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống thoát sàn rò, ống thoát sàn rò và ron gạch xuống cấp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà ở khu Phường 17, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực ron gạch rộng khoảng 62 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách chậu cây gần 21 cm.

Chi phí và phạm vi

Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 62 x 19 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đăng Lưu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ ảnh nghiệm thu. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một vệt bám bụi ẩm dài 111 cm có thể đến từ ống thoát sàn rò, nhưng cũng cần loại trừ ống thoát sàn rò. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, thi công lớp lót, rồi vệ sinh bề mặt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Khi thấy ron gạch đen mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nước rò quanh cổ ống xuất hiện cùng ron gạch đen mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vết chuyển màu ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại ron gạch. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm ron gạch cách mép sàn khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 166 cm, không xả tràn lan. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, mép sàn và vị trí từng có hộp kỹ thuật có mùi ẩm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi thấy bám bụi ẩm ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.