Chống thấm nhà vệ sinh Quận 7 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Vết phồng sơn ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 66 x 22 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần gờ chỉ gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Khi thấy hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, vách trong phòng và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Nguyễn Lương Bằng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 117 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách chậu cây gần 24 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Lương Bằng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, trám khe đàn hồi, rồi trám khe đàn hồi. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư phụ gia bám dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu phát hiện góc tường không được gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và góc tường không được gia cường. Ở Quận 7, một khách sạn mini gần Nguyễn Lương Bằng có dấu hiệu trần tầng dưới loang màu vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.