Chống thấm nhà vệ sinh Quận 7 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt chuyển màu dài 37 cm có thể đến từ góc tường không được gia cường, nhưng cũng cần loại trừ góc tường không được gia cường. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc tường không được gia cường, góc tường không được gia cường và ron gạch xuống cấp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 139 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ bếp gần 40 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, cổ ống và vị trí từng có hộp kỹ thuật có mùi ẩm.

Chi phí và phạm vi

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vết ẩm lạnh ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở Quận 7, một nhà liền kề gần Nguyễn Thị Thập có dấu hiệu hộp kỹ thuật có mùi ẩm vào chiều tối, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Tân Phong, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 169 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và quan sát mép vệt ẩm. Điểm mặt tường ngoài cách cổ ống khoảng 187 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần mặt tường ngoài gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Thập, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trường hợp hộp kỹ thuật có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, vệ sinh bề mặt, rồi thi công lớp lót.

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng ron gạch đen mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy chuyển màu ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.