Chống thấm nhà vệ sinh Quận 7 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Khảo sát tại công trình

Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ở khu Tân Phong, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 101 cm. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 104 x 67 cm nên được theo dõi riêng. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vết đen ron ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Phương án thi công

Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, thử nước có kiểm soát, rồi bo góc chân tường. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 77 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở Quận 7, một nhà phố gần Nguyễn Lương Bằng có dấu hiệu sàn vệ sinh thấm mép tường vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trường hợp sàn vệ sinh thấm mép tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 65 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một vệt bong mép dài 57 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nước rò quanh cổ ống xuất hiện cùng ron gạch đen mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.