Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Kha Vạn Cân, Thủ Đức cũ

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và đo vùng ẩm bằng thước dây. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà tại Tam Bình nên giữ nguyên dấu vết hộp kỹ thuật có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm mép dầm cách góc ban công khoảng 169 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 60 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Phạm Văn Đồng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 23 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực mép dầm rộng khoảng 178 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách bồn rửa gần 64 cm. Với nhà ở khu Tam Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, góc ban công và vị trí từng có hộp kỹ thuật có mùi ẩm.

Chi phí và phạm vi

Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 47 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại mép dầm. Một vệt bạc màu dài 86 cm có thể đến từ ron gạch xuống cấp, nhưng cũng cần loại trừ ống thoát sàn rò. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trường hợp hộp kỹ thuật có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có ron gạch đen mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu ron gạch đen mốc xuất hiện cùng trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.