Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Thủ Đức cũ theo hiện trạng - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực góc ban công rộng khoảng 157 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách ống thoát nước gần 207 cm. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 13, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy bám bụi ẩm ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch xuống cấp, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và ống thoát sàn rò. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem lớp sơn cũ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vết mốc xanh ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Chi phí và phạm vi

Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, dọn vệ sinh bàn giao, rồi gia cường khe nứt. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, hốc kỹ thuật và vị trí từng có nước rò quanh cổ ống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà tại Linh Xuân nên giữ nguyên dấu vết nước rò quanh cổ ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần góc ban công gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.