Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Thủ Đức cũ theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy bám bụi ẩm ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở Thủ Đức cũ, một mặt bằng kinh doanh gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu sàn vệ sinh thấm mép tường vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, mặt tường ngoài và vị trí từng có sàn vệ sinh thấm mép tường. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và quan sát mép vệt ẩm. Nếu nước rò quanh cổ ống xuất hiện cùng hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 27 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vết phồng sơn ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 119 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách bồn rửa gần 72 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trường hợp sàn vệ sinh thấm mép tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Chi phí và phạm vi

Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi thấy hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một vệt bám bụi ẩm dài 90 cm có thể đến từ cổ ống co ngót, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà ở khu Bình Thọ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà tại Bình Thọ nên giữ nguyên dấu vết sàn vệ sinh thấm mép tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, trám khe đàn hồi, rồi gia cường khe nứt. Vật tư phụ gia bám dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 92 cm.