Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Thủ Đức cũ theo hiện trạng

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà tại Bình Thọ nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực máng xối rộng khoảng 151 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách chậu cây gần 86 cm. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, góc cửa và vị trí từng có ron gạch đen mốc. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Chi phí và phạm vi

Một vệt có cặn trắng dài 113 cm có thể đến từ ron gạch xuống cấp, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trường hợp ron gạch đen mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch xuống cấp, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gần Phạm Văn Đồng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 126 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và theo dõi sau khi khô. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Điểm máng xối cách góc cửa khoảng 135 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư như phụ gia bám dính phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Phần máng xối gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà ở khu Bình Thọ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.