Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Phạm Văn Đồng, Thủ Đức cũ

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, góc tường không được gia cường và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực chân tường rộng khoảng 41 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách khung cửa gần 118 cm. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU trương nở cần dùng đúng vị trí. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà tại Bình Chiểu nên giữ nguyên dấu vết nước rò quanh cổ ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không tự phủ thêm lớp khác và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 73 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại chân tường. Nếu có sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 111 x 39 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần chân tường gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, gờ chỉ và vị trí từng có nước rò quanh cổ ống. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Ngân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 46 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi thấy nứt sợi tóc ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Thủ Đức cũ, một nhà trọ gần Võ Văn Ngân có dấu hiệu nước rò quanh cổ ống vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng.