Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Thủ Đức cũ theo hiện trạng - trường hợp 4

Tư vấn khảo sát

Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại mép sàn. Khu vực gần Kha Vạn Cân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và góc tường không được gia cường. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 38 cm. Khi thấy sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 52 cm, không xả tràn lan. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực mép sàn rộng khoảng 101 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách lan can gần 181 cm. Chủ nhà tại Linh Đông nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với nhà ở khu Linh Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Phần mép sàn gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vết rỗ nhẹ ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Điểm mép sàn cách cổ ống khoảng 45 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở Thủ Đức cũ, một xưởng gia đình gần Kha Vạn Cân có dấu hiệu ron gạch đen mốc vào sau khi xả nước, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, thử nước có kiểm soát, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.