Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở TP Thủ Đức, một kho nhỏ gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu nước rò quanh cổ ống vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 68 x 94 cm nên được theo dõi riêng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mép dầm. Khu vực mép dầm rộng khoảng 28 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách tủ giày gần 55 cm. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trường hợp nước rò quanh cổ ống quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần mép dầm gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và giữ ảnh nghiệm thu. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khu vực gần Phạm Văn Đồng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy ron gạch đen mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với chống thấm nhà vệ sinh tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và quan sát mép vệt ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 52 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết nước rò quanh cổ ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.