Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Xa lộ Hà Nội, TP Thủ Đức

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở TP Thủ Đức, một quán cà phê gần Xa lộ Hà Nội có dấu hiệu nước rò quanh cổ ống vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần vách trong phòng gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Một vệt phồng sơn dài 74 cm có thể đến từ ron gạch xuống cấp, nhưng cũng cần loại trừ cổ ống co ngót. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi vị trí thấm nằm gần Xa lộ Hà Nội, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 56 cm, không xả tràn lan. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trường hợp nước rò quanh cổ ống quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu sàn vệ sinh thấm mép tường xuất hiện cùng sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tư vấn khảo sát

Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư như vữa không co ngót phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 31 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, loại bỏ phần nền yếu, rồi hoàn thiện bề mặt.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Xa lộ Hà Nội có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện cổ ống co ngót, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, trần dưới sàn và vị trí từng có nước rò quanh cổ ống. Chủ nhà tại Long Trường nên giữ nguyên dấu vết nước rò quanh cổ ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.