Thợ chống thấm sàn mái lát gạch gần Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh

Phương án thi công

Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà tại Phường 17 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng lâu trên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu thấm xuống phòng ngủ xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại máng xối. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trường hợp nước đọng lâu trên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Điểm máng xối cách vách trong phòng khoảng 56 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước len qua ron, mạch gạch lão hóa và độ dốc kém. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở Bình Thạnh, một biệt thự gần Bạch Đằng có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 118 cm. Với nhà ở khu Phường 17, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như màng chống thấm dưới gạch phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm dưới gạch cần dùng đúng vị trí. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không dùng hóa chất tẩy mạnh và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Tư vấn khảo sát

Phần máng xối gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi vị trí thấm nằm gần Bạch Đằng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 17 x 12 cm nên được theo dõi riêng. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chụp ảnh nghiệm thu, rồi hoàn thiện bề mặt. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, vách trong phòng và vị trí từng có nước đọng lâu trên sàn. Nếu dùng màng chống thấm dưới gạch, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực máng xối rộng khoảng 48 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ giày gần 36 cm. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Nếu có thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy nứt sợi tóc ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.