Thợ chống thấm sàn mái lát gạch gần Bạch Đằng, Bình Thạnh

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư màng chống thấm dưới gạch chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không tự phủ thêm lớp khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, hoàn thiện bề mặt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy phồng sơn ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Chi phí và phạm vi

Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại chân lan can. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng lâu trên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, cổ ống và vị trí từng có nước đọng lâu trên sàn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 108 cm, không xả tràn lan. Ở Bình Thạnh, một nhà cho thuê gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm chân lan can cách cổ ống khoảng 85 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước len qua ron, nước len qua ron và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Một vệt phồng sơn dài 121 cm có thể đến từ nước len qua ron, nhưng cũng cần loại trừ nước len qua ron.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trường hợp nước đọng lâu trên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực chân lan can rộng khoảng 78 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách kệ hàng gần 71 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.