Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 7 khi có nước đọng lâu trên sàn

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy mốc xanh ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 102 cm, không xả tràn lan. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu.

Chi phí và phạm vi

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 146 cm. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm ron gạch cách mí nối mái khoảng 85 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở Quận 7, một nhà cấp bốn gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu mạch gạch rỗ và đen vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nước len qua ron và độ dốc kém. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một vệt mốc xanh dài 40 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ nước len qua ron.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần ron gạch gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, mí nối mái và vị trí từng có mạch gạch rỗ và đen. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 21 x 48 cm nên được theo dõi riêng. Khi thấy thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Huỳnh Tấn Phát, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.