Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 7 khi có gạch phát tiếng bộp

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chụp ảnh nghiệm thu, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp gạch phát tiếng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm mí nối mái cách chân tường khoảng 67 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, độ dốc kém và mạch gạch lão hóa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Khi thấy đen ron ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 80 x 63 cm nên được theo dõi riêng. Phần mí nối mái gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 84 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà tại Tân Kiểng nên giữ nguyên dấu vết gạch phát tiếng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Nếu dùng vữa cán dốc mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không tự phủ thêm lớp khác.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như vữa cán dốc mới phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ trong suốt cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ở khu Tân Kiểng, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.