Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 7 khi có thấm xuống phòng ngủ

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần chân cửa gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nền gạch rỗng giữ nước, nước len qua ron và nền gạch rỗng giữ nước. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 51 x 70 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, báo lại nếu có vệt ẩm khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà ở khu Bình Thuận, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như lớp phủ trong suốt phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở Quận 7, một nhà phố gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu gạch phát tiếng bộp vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa tạt ngang. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà tại Bình Thuận nên giữ nguyên dấu vết gạch phát tiếng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Điểm chân cửa cách góc ban công khoảng 186 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 56 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vết bạc màu ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 131 cm, không xả tràn lan. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phát hiện nền gạch rỗng giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Khảo sát tại công trình

Nếu nước đọng lâu trên sàn xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, góc ban công và vị trí từng có gạch phát tiếng bộp. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.