Thợ chống thấm sàn mái lát gạch gần Quốc lộ 13, Thủ Đức cũ

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần góc cửa gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xem độ dốc thoát nước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phát hiện mạch gạch lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà tại Linh Xuân nên giữ nguyên dấu vết mạch gạch rỗ và đen trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà ở khu Linh Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc kém, độ dốc kém và mạch gạch lão hóa. Điểm góc cửa cách mí nối mái khoảng 156 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy rỗ nhẹ ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt rỗ nhẹ dài 131 cm có thể đến từ độ dốc kém, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc kém. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ngọc Vân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực góc cửa rộng khoảng 151 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách bồn nước gần 206 cm. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trường hợp mạch gạch rỗ và đen quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu mạch gạch rỗ và đen xuất hiện cùng nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.