Chống thấm sàn mái lát gạch tại Thủ Đức cũ cho shophouse

Phương án thi công

Khi thấy thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm máng xối cách hộp kỹ thuật khoảng 91 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 133 cm, không xả tràn lan. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, hộp kỹ thuật và vị trí từng có thấm xuống phòng ngủ. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 78 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở Thủ Đức cũ, một shophouse gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu thấm xuống phòng ngủ vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu dùng màng chống thấm dưới gạch, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trường hợp thấm xuống phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, độ dốc kém và nền gạch rỗng giữ nước. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nước đọng lâu trên sàn xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 35 cm. Khi thấy bám bụi ẩm ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực máng xối rộng khoảng 162 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách kệ hàng gần 76 cm. Vật tư như màng chống thấm dưới gạch phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ trong suốt cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại máng xối. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà tại Bình Thọ nên giữ nguyên dấu vết thấm xuống phòng ngủ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.