Thợ chống thấm sàn mái lát gạch gần Tô Ngọc Vân, Thủ Đức cũ

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 80 cm. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 104 x 74 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và kiểm tra ron gạch định kỳ. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Một vệt loang vàng dài 62 cm có thể đến từ nền gạch rỗng giữ nước, nhưng cũng cần loại trừ mạch gạch lão hóa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần gờ chỉ gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Kha Vạn Cân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy loang vàng ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vết loang vàng ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 111 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách quạt hút gần 71 cm. Ở Thủ Đức cũ, một xưởng gia đình gần Kha Vạn Cân có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, vách trong phòng và vị trí từng có nước đọng lâu trên sàn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.