Chống thấm sàn mái lát gạch tại TP Thủ Đức cho kho nhỏ

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, hoàn thiện bề mặt, rồi chờ khô. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, hốc kỹ thuật và vị trí từng có gạch phát tiếng bộp. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trường hợp gạch phát tiếng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Khu vực góc cửa rộng khoảng 156 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách đèn âm trần gần 68 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một vệt bạc màu dài 120 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc kém. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại góc cửa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm góc cửa cách hốc kỹ thuật khoảng 101 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở TP Thủ Đức, một kho nhỏ gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu gạch phát tiếng bộp vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết gạch phát tiếng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu gạch phát tiếng bộp xuất hiện cùng mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ.