Báo giá chống thấm sàn mái lát gạch TP Thủ Đức theo hiện trạng - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực góc ban công rộng khoảng 39 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách kệ giày gần 56 cm.

Phương án thi công

Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, bo góc chân tường, rồi hoàn thiện bề mặt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 101 cm. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà tại Phước Long A nên giữ nguyên dấu vết ron gạch nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và quan sát mép vệt ẩm. Nếu có nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư như lớp phủ trong suốt phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Vật tư màng chống thấm dưới gạch chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Ở TP Thủ Đức, một nhà cho thuê gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu ron gạch nứt vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa cuối mùa. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu nước đọng lâu trên sàn xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một vệt ẩm lạnh dài 45 cm có thể đến từ nền gạch rỗng giữ nước, nhưng cũng cần loại trừ mạch gạch lão hóa. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ở khu Phước Long A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.