Chống thấm sàn mái lát gạch tại TP Thủ Đức cho nhà trong hẻm

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm sàn mái lát gạch tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 61 x 73 cm nên được theo dõi riêng. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy bạc màu ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vết loang vàng ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu có ron gạch nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 47 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần mặt tường ngoài gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm mặt tường ngoài cách vách trong phòng khoảng 10 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Vật tư lớp phủ trong suốt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 150 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách kệ giày gần 198 cm. Khu vực gần Xa lộ Hà Nội có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 58 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Phương án thi công

Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà ở khu Phước Long A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước len qua ron, nền gạch rỗng giữ nước và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Nếu ron gạch nứt xuất hiện cùng gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.