Báo giá chống thấm sân phơi Bình Chánh theo hiện trạng - trường hợp 3

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu trần dưới sân phơi loang màu xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 78 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ở khu Tân Kiên, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 178 cm, không xả tràn lan. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy mốc xanh ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gần Trần Văn Giàu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không tự phủ thêm lớp khác.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm sân phơi tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực chân cửa rộng khoảng 136 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bàn làm việc gần 88 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp nước đọng quanh máy giặt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và xem lớp sơn cũ. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại chân cửa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết mốc xanh ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở Bình Chánh, một biệt thự gần Trần Văn Giàu có dấu hiệu nước đọng quanh máy giặt vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục.

Chi phí và phạm vi

Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 39 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, hoàn thiện bề mặt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Văn Giàu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư keo PU cổ ống chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.