Báo giá chống thấm sân phơi Bình Chánh theo hiện trạng

Khảo sát tại công trình

Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và gõ nhẹ nền gạch. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 99 cm. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khu vực gần Trần Văn Giàu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm sân phơi tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một vệt rỗ nhẹ dài 123 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc sàn yếu. Chủ nhà tại Vĩnh Lộc B nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân phơi loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại sàn mái. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực sàn mái rộng khoảng 172 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách tủ bếp gần 12 cm. Điểm sàn mái cách vách trong phòng khoảng 29 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 15 x 15 cm nên được theo dõi riêng. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy rỗ nhẹ ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Trần Văn Giàu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vết ẩm lạnh ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần sàn mái gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Nếu phát hiện cổ ống không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.