Dịch vụ chống thấm sân phơi Củ Chi khu Thái Mỹ

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 104 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 123 cm, không xả tràn lan. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 22, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chờ khô, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một vệt chuyển màu dài 58 cm có thể đến từ độ dốc sàn yếu, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc sàn yếu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 116 x 74 cm nên được theo dõi riêng. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở Củ Chi, một cửa hàng mặt tiền gần Quốc lộ 22 có dấu hiệu ống xả máy giặt rò vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vết phồng sơn ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện phễu thoát nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cổ ống cần dùng đúng vị trí. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 98 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ giày gần 98 cm. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Nếu trần dưới sân phơi loang màu xuất hiện cùng trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Điểm mặt tường ngoài cách mặt tường ngoài khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.