Thợ chống thấm sân phơi gần Lê Văn Lương, Nhà Bè

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, độ dốc sàn yếu và ron gạch mục. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Lương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, hoàn thiện bề mặt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khu vực gần Lê Văn Lương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cổ ống cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 151 cm. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 71 cm, không xả tràn lan. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trường hợp trần dưới sân phơi loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 62 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bồn rửa gần 94 cm. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 71 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm sân phơi tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà ở khu Long Thới, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, hốc kỹ thuật và vị trí từng có trần dưới sân phơi loang màu. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà tại Long Thới nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân phơi loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một vệt mốc xanh dài 130 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc sàn yếu.