Chống thấm sân phơi tại Nhà Bè cho shophouse

Tư vấn khảo sát

Trường hợp chân tường sân phơi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Ở Nhà Bè, một shophouse gần Nguyễn Bình có dấu hiệu chân tường sân phơi ẩm vào chiều tối, nhất là sau mưa cuối mùa. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 42 cm. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, thử nước có kiểm soát, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Nhơn Đức, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm sân phơi tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Khảo sát tại công trình

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Bình, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, chân tường và vị trí từng có chân tường sân phơi ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm mặt tường ngoài cách chân tường khoảng 153 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 70 x 93 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 79 cm, không xả tràn lan.

Khảo sát tại công trình

Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thấy ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.