Chống thấm sân phơi tại Nhà Bè cho văn phòng nhỏ

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, khe giáp ranh và vị trí từng có trần dưới sân phơi loang màu. Ở Nhà Bè, một văn phòng nhỏ gần Đào Sư Tích có dấu hiệu trần dưới sân phơi loang màu vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa cuối mùa. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, trám khe đàn hồi, rồi hoàn thiện bề mặt. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, báo lại nếu có vệt ẩm khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Với chống thấm sân phơi tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại chân tường. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vết mốc xanh ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, cổ ống không kín và ống xả máy giặt rò.

Phương án thi công

Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu phát hiện ống xả máy giặt rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 103 cm, không xả tràn lan.

Phương án thi công

Vật tư keo PU cổ ống chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm chân tường cách khe giáp ranh khoảng 13 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà ở khu Nhơn Đức, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chân tường sân phơi ẩm xuất hiện cùng sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Khi thấy sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Chi phí và phạm vi

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 114 cm. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 43 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà tại Nhơn Đức nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân phơi loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực chân tường rộng khoảng 40 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bồn rửa gần 165 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi vị trí thấm nằm gần Đào Sư Tích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.