Chống thấm sân phơi Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở Phú Nhuận, một căn hộ chung cư gần Nguyễn Văn Trỗi có dấu hiệu sàn sân phơi rỗ ron vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Phần chân lan can gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực gần Nguyễn Văn Trỗi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trường hợp sàn sân phơi rỗ ron quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, độ dốc sàn yếu và ron gạch mục. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem độ dốc thoát nước. Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết sàn sân phơi rỗ ron trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường góc tường cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 72 x 46 cm nên được theo dõi riêng. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu sàn sân phơi rỗ ron xuất hiện cùng trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư lưới gia cường góc tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tư vấn khảo sát

Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, mép sàn và vị trí từng có sàn sân phơi rỗ ron. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 71 cm, không xả tràn lan. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy phồng sơn ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.