Chống thấm sân phơi Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, vách trong phòng và vị trí từng có trần dưới sân phơi loang màu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm chân cửa cách vách trong phòng khoảng 127 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Khu vực chân cửa rộng khoảng 147 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bàn làm việc gần 177 cm. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 83 x 15 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 34 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở Phú Nhuận, một cửa hàng mặt tiền gần Nguyễn Văn Trỗi có dấu hiệu trần dưới sân phơi loang màu vào sau một đêm mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tư vấn khảo sát

Vết có cặn trắng ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường góc tường cần dùng đúng vị trí. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm sân phơi tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 118 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy mốc xanh ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, độ dốc sàn yếu và ron gạch mục. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và xem lớp sơn cũ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tư vấn khảo sát

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần chân cửa gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 107 cm. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại chân cửa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, dọn vệ sinh bàn giao, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ.