Chống thấm sân phơi Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm sân phơi tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vết bám bụi ẩm ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 61 cm có thể đến từ ống xả máy giặt rò, nhưng cũng cần loại trừ phễu thoát nghẹt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống xả máy giặt rò, phễu thoát nghẹt và cổ ống không kín.

Tư vấn khảo sát

Điểm trần dưới sàn cách chân cửa khoảng 152 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Sa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh máy giặt trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Khu vực gần Trường Sa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đo vùng ẩm bằng thước dây. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, chân cửa và vị trí từng có nước đọng quanh máy giặt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trường hợp nước đọng quanh máy giặt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 96 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách đèn âm trần gần 170 cm. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần trần dưới sàn gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 11 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.