Chống thấm sân phơi Quận 1 khi có nước đọng quanh máy giặt

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm sân phơi tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực góc cửa rộng khoảng 179 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ giày gần 117 cm. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và gõ nhẹ nền gạch. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 124 cm, không xả tràn lan. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi thấy nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà ở khu Đa Kao, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 52 cm. Vết mốc xanh ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Chi phí và phạm vi

Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, ống xả máy giặt rò và ron gạch mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cổ ống cần dùng đúng vị trí. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, phễu thu và vị trí từng có nước đọng quanh máy giặt. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, thử nước có kiểm soát, rồi chèn kín cổ ống. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 38 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 104 x 73 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm góc cửa cách phễu thu khoảng 57 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.