Chống thấm sân phơi Quận 1 khi có chân tường sân phơi ẩm

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, chụp ảnh nghiệm thu, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm sân phơi tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực gần Lê Lợi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Phương án thi công

Vết ẩm lạnh ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở Quận 1, một văn phòng nhỏ gần Lê Lợi có dấu hiệu nước đọng quanh máy giặt vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 138 cm, không xả tràn lan. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường góc tường cần dùng đúng vị trí. Phần vách trong phòng gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 115 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh máy giặt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, sàn mái và vị trí từng có nước đọng quanh máy giặt. Một vệt bong mép dài 150 cm có thể đến từ cổ ống không kín, nhưng cũng cần loại trừ ống xả máy giặt rò. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 114 x 63 cm nên được theo dõi riêng.

Chi phí và phạm vi

Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu nước đọng quanh máy giặt xuất hiện cùng sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trường hợp nước đọng quanh máy giặt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.