Thợ chống thấm sân phơi gần Âu Cơ, Quận 11

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần trần dưới sàn gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, ron gạch và vị trí từng có nước đọng quanh máy giặt. Vật tư keo PU cổ ống chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu sàn sân phơi rỗ ron xuất hiện cùng sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, ống xả máy giặt rò và ống xả máy giặt rò. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 111 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà ở khu Phường 16, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy phồng sơn ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trường hợp nước đọng quanh máy giặt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Phương án thi công

Ở Quận 11, một nhà mới mua gần Lạc Long Quân có dấu hiệu nước đọng quanh máy giặt vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 73 x 56 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà tại Phường 16 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh máy giặt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm sân phơi tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 76 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách giường ngủ gần 74 cm. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 125 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.